嗨特小说>耽美小说>无人爱我>第082章 投资

  客厅里, 茶几上摆着画出来的关于临漳的平面图。

  辛歌泠坐在沙发上揉了揉眉心,在想更好的办法。

  谢知棠靠在她肩头上,“投资肯定是有风险的, 换做是别人, 我肯定不会那么傻, 给别人贷款, 风险留给自己。”

  辛歌泠的目光落到她们紧挨着的膝盖上, 听着谢知棠发自肺腑的诉说。

  她挽上自己的手臂,“但是姐姐不一样, 姐姐对我来说是不一样的存在,比任何人都值得信任,甚至比我自己都值得信任, 所以要贷款投资的话,尽管贷吧,我没事的。”

  最后一句落下, 辛歌泠心脏剧烈骤缩了下, 神色动容, 她何德何能得到谢知棠毫无保留的信任。

  肯定还有更好的办法。

  辛歌泠拿起桌上的平面图, 上面标有地铁、公交、路口、建筑群, 以及正在建筑的十几家酒店。

  她们要是贷款买别人的地和铺子, 风险很大,因为不知道政府规划的范围到哪截止。

  而且这一片区域都是零散的,没有谁手上拥有集中的大面积的地。

  分开买,虽然能降低风险, 但操作难度高, 要和不同的房东交谈,甚至别人还不一定卖。

  最重要的是买铺子买地成本太高, 一个二三十平的小铺子就要四五十万甚至六七十万,就算未来这个铺子翻好几倍,那她也是付出了几十万的成本风险去赌。

  精力、成本和风险还是太高了。

  全都让谢知棠担着,她做不出来这种事。

  辛歌泠深思,电光火石之际,她突然想到她们的后厨,“棠棠,我们可以租。”

  谢知棠:“租?”

  辛歌泠:“像后厨一样租,我们手头上的资金能够覆盖足够多的商铺,而且商铺的租金不会一下子交太多,大多是季付,押二付三,如果几个月后,政府规划出来不在商圈内或者地段太差人流量不行,我们也能及时止损,中止合约,不要押金,或者找到人接租,降低损失。”

  谢知棠认真思考这个方案,眉头舒展开,“相当于把我们手头上的流动资金买回来n个铺子,养一段时间,去赌这段时间内政府规划的消息。”

  如果赌赢了,全部铺子都在商圈内,她们可以利用这些铺子转租,最简单最快捷收回成本的方式就是租金上调,利用差价填补前期的投入,以及进行盈利。

  如果只有80%的铺子被划进商圈,她们也会挣大钱。

  50%铺子进商圈,她们依然不亏。

  除非出现极少商铺或者一个也没有进入商圈,盈利小于投入,她们才会大亏。

  但即使最亏的程度,也不过是把她们手头上的存款资金亏掉,从头再来。

  她们还有烧烤店和早点作为底气,即便手头上的存款都没了,她们不会一下子变穷,更不会负债累累。

  相比较贷款几百万进行高投入低命中率的情况好太多了。

  谢知棠笑了笑:“怎么感觉像是投资基金?”

  买回来n个“铺子”基金,基金大涨,她们挣钱,基金大跌,她们亏掉本金。

  辛歌泠却不太认同:“基金大涨我们只能抛售赚差价,但是铺子身价大涨,我们除了涨租转让出去还有更多的可能性。”

  谢知棠:“比如呢?”

  辛歌泠抵唇:“比如我们可以把位置极好的铺子留做己用,进行别的商业活动。”

  甚至还可以赶跑竞争者,只要后面铺子身价有涨,哪怕只有一点点涨幅,而商圈形成后,聚集人流所带来的潜力却是无限的。

  谢知棠懂她的意思,“我们现在是不是要开始大量租铺子了?”

  辛歌泠拿来圆珠笔,在上面圈出几个圈层,“没错,为了防止我们主观目光太差,都选到不好的铺子,我们现在要根据现有的格局,以人流量和地段为指标,划分出人流量区域,不同的人流量区域我们都要有铺子,也就是——所有鸡蛋不能放在一个篮子里的意思。”

  这个操作也叫铺货,只是铺的是一种叫“铺子”的货。

  谢知棠点头:“还有要注意的吗姐姐?”

  辛歌泠思考片刻,她们肯定会分头行动,两个人一起效率太低了。

  她给她提出可能会出现的坑。

  “我们签的合同一定是商业租约,年限尽量长,三年、五年、十五年、二十年都可以。其次,条款里一定要允许转租,不允许转租铺子就会砸在手里。第三,我们必须百分百确定产权人是不是和我们签合同的人,但凡对方拿不出房产证,对不上身份证,我们都不要。第四,明确房租逐年递增几个点,因为有的房东会在未来狮子大开口大涨租金。第五,合约里要允许从事商业活动,这五个点是最重要的,其余注意事项我们也要警惕,等会我们慢慢讨论。。”

  辛歌泠抽出新的一张纸计算:“我现在的存款大概是75万,留15万用作备用金,能使用60万左右。”

  谢知棠也开始整合她现有的资产,“我之前买了房和车,现在就只有30万存款,股票和债券前段时间涨了点,大约有15万吧,房子月供9000,月薪5万,月供压力不大,我可以拿出来45万。”

  辛歌泠诧异:“你把所有存款都拿出来,会不会太冒险了?”

  谢知棠给她一个放心的眼神:“我有考虑过,现在12月份了,马上就到年终总结,不出意外的话我今年应该有20万年终奖。”

  辛歌泠只好尊重她的意愿,将两人的资产整合起来,“那我们这次可以用的资金有105万,棠棠我还是要跟你说一句,这105万投入进去,存在血本无归一毛钱都拿不回来的情况,你要做好心理准备。”

  谢知棠郑重点头:“我知道的,投资当然要做好血本无归的心理准备。”

  两人一拍即合,分头行动。

  辛歌泠根据人流量,划分出5个区域,分别为ABCDF,A为人流量最大的区域,F是最少的区域。

  每个区域内又以街道人流量作为参考指数,进一步细分人流量,标为A1、A2、A3、A4、A5,A1是街道人流量最多的区域,A5是街道人流量最少的区域。

  因为是年末,临漳的流动人口大多都会回家过年,人流量比夏天已经少了很多,今年不少原本经营不善的商铺都挂上了转让的牌子。

  辛歌泠根据原定计划,将大部分正在转让的铺子收入囊中,把握对方急需转让和收回点本的心理,压低转让费,甚至有的铺子谈到0转让费,直接空转接租。

  有的商家恰好年末租期已满,不打算续租,房东担心过年到明年二三月空置期太长,白白浪费,这时候谢知棠上门求租,压一压租金,讲讲免租期,房东有求必应。

  F区的地段不好,租金价格特别低廉,人流量基本为零,这种基本算是没有任何价值的地段了。

  但是还是不能放弃,辛歌泠不得不增加参考指数,以辅助她预测,附近街道有好几个正在修建的酒店,辛歌泠以酒店作为参考物,预测未来人流量会从哪条道流动,靠近酒店的F区铺子收了好几个。

  A1区域属于地段最好的位置,属于闭着眼就能把钱挣了的区域,里面的商家不可能会转让出来,即便转让,转让费甚至会高达几十万。

  接手的下家一般要经营个一两年甚至三四年才能回本。

  这对她们来说不划算。在没有多余的精力接手这种店且马上转为自营的前提下,对她们来说反而是增加了风险。

  相当于基金买在了高位。

  计划进行到一月底,辛歌泠捡了个漏,在A1区抢到了一个只需要3万块转让费的好铺子。

  原因是这个铺子是两个店主共同经营,原本能月挣个二十多万,但是因为两个店主和两个家庭长期积累的矛盾爆发了,关系不和,吵着闹着要散伙,差点打起来,而且谁都不让谁挣钱,也不让这个铺子转给其中一方的亲戚。

  鹬蚌相争渔翁得利,于是辛歌泠成为了那个得利的渔翁。

  辛歌泠和他们谈好,与铺子原房东重新签订合同,那两个店主走出去的时候还在互相怨恨对方,撒眼神刀子,骂骂咧咧。

  辛歌泠拿着合同回去,和谢知棠汇合。

  冬天了,气温变得很低,她们在一个小饭馆的包厢里吃着热腾腾的饭菜,简单的四菜一汤。

  辛歌泠赶过去时,正好上齐菜了,脱下保暖的外套,露出里面的黑色高领毛衣,搭在一旁的椅子上。

  谢知棠来得早,给她盛上一碗热汤,“姐姐,喝点汤暖暖肚子。”

  辛歌泠接过,“你也喝。”

  两人在这个萧瑟的冬天吃完一顿温馨的饭。

  吃完饭后,两人不带犹豫出去买单,在饭馆门口开车回去。

  一回到公寓,谢知棠赶紧打开暖气。

  辛歌泠则是走到餐桌前,上面摆着一个巨大的模型。

  原本一张纸承载的平面图已经不够她们使用,于是两人又共同制作了一个3D的缩微模型。

  虽然简陋,但临漳的建筑群、街道、河流走向、丘陵山地的走势、酒店分布等等都一清二楚。

  缩微模型上插着五颜六色的小旗子和牌子,其中彩色的小旗子有52个,代表着她们已经拿下了大大小小52个铺子。

  彩色的旗子上写着具体的数字,代表着租金。

  绿色的旗子代表铺子可以拿下,但因为种种原因目前还没拿下或者还在调节双方时间商谈中。

  辛歌泠从盒子拿出一枚彩色旗子,填写上5000,替换掉绿色的旗子,插在A1区上面。

  谢知棠则是拿出来两枚彩色旗子,填写上2500和1800,是她分别在B1区和C1区谈下的两间铺子。

  辛歌泠观察模型上的区域,绿色旗子还有8个,等这8个全都替换成彩色旗子,她们就可以收手了。

  “距离过年是不是还剩下11天?”

  “是的姐姐,我们是不是要在过年前把剩下的8个铺子租好?”

  “嗯,租了刚好是60间铺子,剩余的资金也用得差不多了,我们就收手过年吧。”

  。

  第11天,除夕那天,辛歌泠裹着件厚厚的黑色羽绒服,在寒风冻土中和房东跑了好几趟才把手续弄全,如愿租到最后一间铺子。

  回到公寓,她呼出一口热气,将最后那份合同放在第59份合同的上面。

  两人看着这堆得高高的惊人的合同数量,成就感达到顶峰。

  谢知棠拥进辛歌泠的怀里,满腔感慨:“姐姐,我们真的做到了。”

  辛歌泠像抱小孩一样抱紧她,把她使劲揉进怀里,戴着手套的双手仍然冻得僵硬,抚上谢知棠的双颊,亲了亲她发顶,她的内心也同样振奋人心,“棠棠,这是我们共同努力完成的,我们真的太了不起了。”

  谢知棠重重点头,百感交集,“我们好像很疯狂但又觉得不过如此。”

  辛歌泠:“没错。”

  谢知棠:“姐姐我们还剩多少?”

  辛歌泠从口袋掏出手机,看了下那105万还剩多少,“还剩5万。”

  谢知棠笑:“居然还有剩的,刚刚好花了一百万。”

  辛歌泠牵上她的手:“走吧,我们今天出去买点年货和对联。”

  谢知棠被她拉着,匆匆从沙发上捞了个包包,眼里漾着笑意跟她一起出门。

  大街上,有小摊贩摊开琳琅满目的对联和吉祥物摆卖。

  “姐姐,你看看这个小牛好不好看?”

  谢知棠一旁的挂饰里挑出一对小金牛,举到脸两边让她看。

  辛歌泠仔细看了几秒,从旁边挑了另一对,“这对好看一点。”

  谢知棠眉头紧蹙:“这哪好看了?小牛有点圆有点胖。”

  辛歌泠好笑看着她,不疾不徐道:“我喜欢圆润一点的,看着讨喜。”

  谢知棠想了两秒,又看了看她手中的挂饰,竟然让她看顺眼了,好吧,也不是很丑,确实挺可爱的。

  “那买你那对吧。”

  两人继续逛逛买买,又到商场里买了几件衣服鞋子和年货。

  傍晚才回到公寓,辛歌泠帮她打扫卫生,贴上对联和挂饰。

  桌子摆着红色喜庆的福桶,整个家装饰得十分温馨。

  移动智慧屏正播放着新年节目。

  谢知棠在厨房做着丰盛的晚餐,做到一半的时候,辛歌泠接到电话。

  是林女士打过来的,辛歌泠看了眼厨房的身影,走到阳台上接听。

  “喂,妈怎么了?”

  林怀兰在电话那边问她;“你什么时候过来?年夜饭都好了,大家都在等你。”

  阳台上摆放着被谢知棠照料得特别好的绿植,辛歌泠扫了一眼,她知道林女士嘴里的大家都有谁。

  有薛茵、黎凤珠,薛茵的学校离这比较近,在林怀兰的强烈邀请下,她打算过来吃一顿饭。

  黎凤珠就更不用说了,除了黎凤珠还有胡菊和她两孩子。

  因为人比较多,林怀兰做不了那么多年夜饭菜,于是索性在外面酒店订了一桌,大家团团圆圆吃个饭。

  但是……

  辛歌泠回头看向在厨房切菜的谢知棠,她的速度都慢下来,显然是猜到自己这边什么情况了。

  “我马上过去吧。”辛歌泠给了她们一个确切的时间,挂断电话后,朝厨房走去。

  谢知棠低着头切胡萝卜,“姐姐,你去吧,不用管我,之前好几年我也是这样过来的。”

  她越风轻云淡,辛歌泠越心疼她,她和谢家断绝了关系,过年都不回去,如今明明有了个姐姐,却还要继续一个人过年。

  她从后面抱住谢知棠:“我会尽快和林女士说清楚你是我妹妹,比亲妹妹还要亲的妹妹,是我的家人。”

  谢知棠还是没有多高兴,未来的事她不想抱着一个空期待,她更看重现在,更想她现在就留下来陪自己。

  姐姐还未出狱前,她了无牵挂,对过年也不怎么在意,可今年她出狱了,还一起度过那么多时光,明明有了在意和牵挂的人,她却还要自己一个人过。

  没有人知道,今年的她会比以往都要难过的。

  “姐姐还是快走吧,免得迟到了。”谢知棠放下刀,推着她出去。

  辛歌泠被推到门外:“那我吃完饭再过来好不好?”

  谢知棠:“姐姐吃完饭哪还有时间?天也黑了,阿姨不会让你出门的。”

  辛歌泠沉默,确实,吃完饭各自回去,林女士肯定会让她在家里和她看春晚,聊聊天。

  不出意外的话,黎凤珠应该也会在她们家里跨年。

  谢知棠看她沉默,又气又难过地把门关上,不想再看到她了。

  哪怕说两句好话哄哄自己也行,她又不是不识数,哪怕她说现在留下来陪自己,她谢知棠也能高兴一会。

  她谢知棠心里清楚得不能再清楚,肯定不会让她难做的。

  可相处那么久,在大年三十这样的日子里,她都不愿意说两句好话。

  门外的辛歌泠看着紧闭的门,抬手想敲开,却又在落手的时候停在半空。

  她今天确实腾不出空来陪她,不想给她说些无谓的空话,到时候难受的只会是谢知棠。

  拉高了她的期待,却又在下一刻把她拉回现实。

  思来想去,辛歌泠还是放下手,转身走向电梯,前往酒店。

  谢知棠在客厅等了一会,没等到敲门声,意识到什么,打开门一看,空空如也的门口只有冷风灌进来。

  眼眶一下子就红了起来。

  她到底还是走了。

  谢知棠眼里模糊起来,晶莹滚烫的泪珠被她眨落掉在地板上。

  心头长长叹了口气,仰着头抹去眼泪,把门关上,来到厨房,继续切胡萝卜。

  这么多年都过来了,再等等怎么了。

  大概是下午逛街买年货太幸福了,幸福到让她有些忘乎所以。

  晚上八点钟,谢知棠做了满满一桌子的饭菜,叹了叹气,拿起筷子自己吃。

  吃完收拾,洗澡洗头发,缩在沙发上看了会电视。

  大概是实在没有兴趣吧,她看了一会就困了,回到卧室,在四处阖家欢乐的年味里沉沉睡去。

  另一边,临近十二点,林怀兰和黎凤珠在看春晚小品。

  辛歌泠不断看着手机,十点多发出去的消息,谢知棠现在都还没回自己。

  是不是在生气?

  还是睡了?

  还有三分钟,林怀冷和黎凤珠盯着电视机,辛歌泠看了眼她们,没注意到自己,站起来回到房里,虚掩关上门,给谢知棠打了个电话过去。

  没接通,她又继续打。

  还是没接通。

  辛歌泠换成微信视频通话,然而倒计时了,谢知棠还是没有接通。

  “新年快乐,棠棠。”辛歌泠掐在零点给她发一条语音,又给她发了9999的红包。

  不知道她能不能开心点。

  临漳管得没那么严,还是允许放烟花的,好几家原著居民在后面的篮球场空地上放烟花。

  一声震过一声。

  小黑猫已经是只七八斤大胖猫了,还是被吓到躲进她房里,钻进被窝不敢露出猫头。

  和林女士到隔壁陈奶奶家里拜了个年,这个年差不多就这样过了。

  十二点半,林怀兰和黎凤珠困了,相继回房休息。

  辛歌泠逮着时机,披了件黑色羽绒服出门。

  一路上灯光非常亮,临漳这边过年有不熄灯的习俗,就连路灯都是亮着的。

  家家户户门口的院子里传来小孩的声音,有的放鞭炮,有的玩烟花,追逐打闹的嬉笑声伴随着几声大人的呵斥。

  辛歌泠走过人行道,来到公寓楼下,扫了眼上面的楼层。

  按电梯上去。

  抵达五楼,来到505的门牌号前,辛歌泠试着敲了两下门。

  不知道谢知棠是在生气还是已经睡下了,才没看到消息。

  如果是生气中,那她过来正好给她道歉,如果是睡下了,应该会被外面震天响的烟花吵醒吧。

  敲了两下,没有回应……

  卧室里的谢知棠确实被烟花吵醒了,只是醒了就陷入发呆和无边的孤独寂寞中。

  许久之后才想起姐姐从傍晚离开到现在还没有给她说过什么话,她忍不住拿起手机看看。

  这一看就看到辛歌泠给她发的语音。

  点开一听。

  原来是句新年祝福,心情勉强好了点,谢知棠又收了那9999的红包,正要放下手机继续睡觉。

  谁知道就看到对面在她领了红包后,当即发了条消息过来。

  辛歌泠:开门,我在门口

  谢知棠愣了一下,不敢相信她说的门口是指自己的门口。

  对方又发来一句疑惑:不会领了红包就睡了吧

  谢知棠似乎能感受对面女人的疑惑和猜测,又好笑又无语,当即编辑消息发过去:来了 拿着手机掀开被子,从卧室匆匆出来。

  一打开门,果然看到姐姐就站在门口。

  谢知棠感动到眼眶发热,站在门口和她对视片刻,最后到底是感动得上前扑进怀里,“姐姐。”

  辛歌泠扶住她:“我在门口敲了半小时的门。”

  谢知棠一愣,赶紧把她拉进屋里,“你怎么在门口站那么久?”

  辛歌泠哈着热气坐在沙发上,双手即便插在口袋里也依旧冷冰冰,这个天实在太冷了,手腕搭在膝盖上,摊开手烤着小太阳。

  “我怕你因为外面放烟花听不到敲门声,所以多站了会。”

  谁知道在她打开手机准备打电话的时候,恰好发现谢知棠有了动静,前一秒领了红包。

  谢知棠看着她冻得发白的手,有点心疼,伸手用自己暖和的掌心覆在辛歌泠的手背上。

  “姐姐你好遭罪啊。”

  辛歌泠不是很在意:“还好,不算多遭罪,主要不想你难过,晚上我确实没法过来陪你,现在我只不过半夜过来等一会,这不多等一会就等到你醒了么。”

  谢知棠听着她平稳沉静的腔调,觉得有几分不真实,既遥远却又近在眼前,这是她很多年都不敢想的,会有人对她这么好。

  “那要是我一直没来开门呢?”

  辛歌泠把手抽出来,反而握住她的细手,将两只细手合起来,一起揉在掌心里取暖,哈了一口气。

  “那我就原路回去。”

  谢知棠怔怔看着她这个举动,姐姐手背上原本发白的皮肤肌理在烘烤下渐渐恢复血色。

  双手拢着自己双手,虽然姐姐像是无意识的举动,但她还是忍不住抿出笑意。

  在这寒冷的冬天里,谢知棠感觉自己的心像面前的小太阳烤炉一样被人烤得暖洋洋的。

  “姐姐,新年快乐。”她肩头轻轻靠过去,碰了碰她的肩膀,补上这一句迟来的祝福。

  “新年快乐。”